/a>
不動産ご購入希望の方
一生のうちにそう何度もあるものではない不動産の購入。 それだけに手順や不安なこともあるのではないでしょうか。このページでは不動産ご購入までの流れをわかりやすくご説明します。
不動産購入の流れ
Step1.ご購入のご相談
豊富な実績と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスを致します。 資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。
不動産の購入
「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、 みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った 「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。 ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。 センチュリー２１のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていた だきたいと思っています。
「お客様カード（買主様）」にご希望条件をご記入ください
納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、スタッフが誠意を持ってお手伝いいたします。
Step2.資金計画をたてる
新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、ご返済プランなどを総合的に考慮し、
お客様のご希望にそったご提案を致します。
ご購入に必要な資金
| 登録手数料 | 司法書士費用：登記手続きの際の司法書士への報酬 登録免許税（※税金欄をご参照ください） |
|---|---|
| ローン諸費用 | ローン事務手数料 ローンを申し込む時に必要となる費用です ローン保証料 連帯保証人を立てるかわりに必要となります ※金融機関、借入期間等によって異なります |
| 仲介手数料 | ＜物件価格が400万円超の場合＞ 成約価格の3％＋6万円 （別途消費税および地方消費税） |
| 税金 | 印紙税 売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金 登録免許税 不動産を買った時（所有権移転登記） ローンを借りた時（抵当権設定登記） 不動産取得税 固定資産税 都市計画税 購入した年は売主様と現金清算して頂きます |
| 保険料 | 火災保険料、団体信用生命保険料など |
| その他 | 引越し代、リフォーム代など |
購入可能額は？
まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。
ローン返済プランのご提案
お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。
費用はいつまでに必要？
売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
居住用不動産については様々な減税がありますが、その年により異なりますので、詳しくはセンチュリー２１のお店でお尋ねください。
Step3.物件の紹介
地元密着型のセンチュリー21ならではの豊富なネットワークが、最新の物件情報をご紹介。
実際に現地を見て、納得のゆくまでお選び下さい。
あなたの街のセンチュリー２１が、お手伝いいたします
現在お住まいの街のセンチュリー２１はもちろん、新しいお住まいを探してらっしゃる街のセンチュリー２１にお越しいただいても、お客様のご希望にそった物件のご紹介をさせていただきます。
実際に物件を見に行きましょう
ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であ ればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。
間取り図面の豆知識
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
- 鉄骨で組んだ柱やハリの周りを鉄筋コンクリートで覆う工法。RC造より頑丈なため、高層建築に用いられます。
- 鉄筋コンクリート造（RC造）
- 鉄筋で骨組みを構成し、その周りをコンクリートで固める工法。中高層建築の代表的な構造です。
- プレキャストコンクリート造（PC造）
- 工場で生産した鉄筋コンクリート板を、現場で組み立てる工法です。
- 専用使用権
- バルコニーや専用庭、駐車場のような共有部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利のことです。毎月の使用料が必要な場合もあります。
- 建ぺい率
- 敷地面積に対する建築面積（一般的には1階の床面積を指します）の割合のことです。用途地域によって制限が異なります。
- 容積率
- 敷地面積に対する延べ床面積（一般的には各階の床面積の合計を指します）の割合のことです。建ぺい率と同様に用途地域ごとに異なります。
- 用途地域
- 市街化区域では地域区分があり、各地域ごとに建築可能な建物の用途や規模に制限があります。
- 市街化区域
- 都市計画法の適用を受ける地域では、市街化区域と市街化調整区域に分けられています。原則として、市街化調整区域では建物の建築や開発行為は認められていません。
現地でしっかりチェックしましょう
ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。
レインズで情報収集
売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
「レインズ」は、建設大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。多数の会員不動産会社間で、パソコンやFAXを利用して不動産情報を受け取ったり提供したりすることができるので、より多くの物件をご覧になることができます。センチュリー２１の加盟店は建設大臣指定レインズ会員です。
Step4.不動産ご購入希望の方
ご購入されたい物件が決定いたしましたら、お客様（買主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明致します。
購入したい物件が見つかったら
- 1. 購入申込書にご記入ください。
- 2. 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。
- 3. 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。
- 4. 重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。
重要事項説明書で、内容をしっかり確認
宅地建物取引主任者の資格を持つセンチュリー２１のスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。
主な記載事項とチェックポイント
- 登記簿に記載されている権利関係
- 登記簿謄本（抄本）と相違点はないか？
発行日付は最近のものか？ - 都市計画法などによる制限について
- 将来、家を建て替えるのに支障はないか？
- 私道負担に関する事項
- 私道負担の有無や面積、場所は？
- 水道・ガス・電気等の整備状況
- 私道負担の有無や面積、場所は？
将来的に整備される場合は、負担の有無や額は？ - 売買代金以外に授受される金銭について
- その名称や金額、目的に不明点はないか？
- 契約の解除に関する規定
- その時期や手続の方法は？
Step5.不動産売買契約（ご購入）
お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。
内容を十分ご確認の上、売買契約を締結します。
不動産売買契約書に署名捺印する時は
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
【ご注意】
契約締結後の内容変更は、お客様（買主様）と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。
契約時にご用意いただくもの
- 1. 印鑑
- ローンご利用の場合は実印
- 2. 手付金
- 現金か小切手か確認します
- 3. 印紙代
- 売買金額によって異なります
- 4. 仲介手数料の半額
- 媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
トラブルを防ぐために
口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。
Step6.ローンのお申し込み
住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、センチュリー21のスタッフがきめ細かくサポートします。
不動産売買契約書に署名捺印する時は
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
【ご注意】
契約締結後の内容変更は、お客様（買主様）と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。
契約時にご用意いただくもの
- 1. 印鑑
- ローンご利用の場合は実印
- 2. 手付金
- 現金か小切手か確認します
- 3. 印紙代
- 売買金額によって異なります
- 4. 仲介手数料の半額
- 媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
トラブルを防ぐために
口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。
Step7.ご購入物件の最終確認
物件が引っ越し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。
最終確認のポイント
- 付帯設備等および物件状況報告書
- 内容と現状が一致しているか。
- 隣地との境界の確認
電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。
Step8.残金のお支払いと物件のお引渡し
残金のお支払い、諸手続きが済むといよいよ物件のお引渡しです。
スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。
残金お支払い時の内容
- 登記申請
- 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
- 残金のお支払い
- 売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
- 残金のお支払い
- 売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
- 固定資産税等の清算
- 固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
- 関係書類の受け取り
- 管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
- カギのお引渡し
- 売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
- 諸費用のお支払い
- 仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。
残金お支払い時にお客様（買主様）にご用意いただくもの
- 1. 残金（売買代金から手付金と内金を差し引いた額）
- 2. 固定資産税等の清算金
- 3. 管理費などの清算金
- 4. 登記費用（登録免許税＋司法書士への報酬）
- 5. 仲介手数料の残額
- 6. 印鑑（実印）
- 7. 印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
- 8. 住民票（所有権移転登記用） ※法人の場合は資格証明書
登記手続きは司法書士が代行します
司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。
Step9.内見CheckPoint
実際に引っ越してから後悔することのないよう、
お部屋を契約する前には内見をしておくことをお薦めします。
内見の際のチェックポイントをまとめましたので、参考にしてください。
物件をご覧になる時（下見）あると便利なものはこちら
後悔しないお部屋探しをするためには、物件をご覧になる前にしっかりと事前準備をしましょう。
いざ入居してから、こんなはずじゃなかった…とならないよう、持ち物の確認も忘れずに。
内見時のチェックポイントや持ち物リストを印刷用にまとめました。
ぜひご利用ください。
※印刷用データの閲覧にはAdobe Readerが必要です。
お持ちでない方はこちらからダウンロードしてください。
- デジカメ
- 物件比較や、帰宅後じっくり検討するのに便利！
- メジャー
- お手持ちの家具や、家電が納まるかをチェック！
- コンパス
- 方角をご自分の目でチェック！
- 筆記用具
- 記憶に頼らず、しっかりメモを取りましょう。
- 周辺の地図
- 周辺環境を地図と照らし合わせてチェック！
- ゴルフボール、ビー玉など、球形のもの
- 床が傾いていないかをチェック！（※居住中の場合は断ってから！）
- 間取図のコピー
- 書き込みをして、後でチェックしましょう！
当日のチェックポイント
当日は一人で行くよりも2人以上で行けば、いろいろな角度からチェックしやすくなります。
入居する人はもちろん、家族の方などにも立ち会ってもらえると心強いですね。また、お部屋・周辺環境ともに、昼と夜では雰囲気が全く違うといった場合もあります。
- お部屋の確認
- お部屋の中の確認は最重要ポイントです。実際に住んだ時の使い勝手や導線も考えながら、しっかり確認しましょう。
- 収納スペースは十分ですか？（実際に扉を開けて要確認）
- 日当たり、風通しは満足できますか？
- 騒音、悪臭はないですか？
- コンセントの数は十分ですか？（家具等の配置が決まるので、場所の確認も忘れずに）
- 水回りは大丈夫ですか？（蛇口をひねって、水圧や排水のつまり等も確認しましょう）
- 壁に汚れや、ひび割れはないですか？
- 扉や窓の開閉はスムーズですか？（建て付けの確認、雨戸・網戸の有無の確認もしましょう）
- エアコン、室外機の配置は問題ないですか？
（設置箇所の確認、また設置されていない場合は、設置可かどうかの確認） - ベランダの広さは十分ですか？（入居者分の、洗濯物を干す広さがあるか確認）
- セキュリティーは万全ですか？（ピッキング防止の鍵かどうかetc.確認しましょう）
- 携帯の電波は入りますか？（自分の携帯電話が圏外ではないか確認しましょう）
- 建物周辺・敷地内の確認
- 共有スペースのある場合には、その清掃具合などの確認も忘れずに。
- ゴミ置き場の場所を確認（併せて、ご近所さんのマナーも確認しましょう）
- 郵便受けの確認（鍵がかかるタイプのものか確認しましょう）
- 家・建物周辺の道路の確認（引越の際、引越屋さんのトラックが止まれるかの確認をしましょう）
- エレベーターの有無を確認しましょう
- 駐輪場の有無を確認しましょう
- 周辺環境の確認
- いざお部屋が気に入って入居しても、周辺環境がいま一つだったというケースも多々あります。
周辺の環境チェックは面倒がらずに自分の足で、歩いて確認しましょう。- 駅からの距離は実際自分の足で確認しましょう（特に女性は、夜道でも危険はないかetc.確認）
- 近くにあるスーパー・コンビニ等の確認
- 近くの病院の確認（緊急時に徒歩で行ける病院があると安心です）
- 最寄りの駅・バス停の終電時間、本数の確認をしましょう
- 騒音、悪臭等がないかの確認
当日はこのようにたくさんの確認事項があります。
不動産会社と連絡と取り、物件下見の日時を約束する時は時間の余裕をもって約束をしましょう。
内見時のチェックポイントや持ち物リストを印刷用にまとめました。
ぜひご利用ください。
※印刷用データの閲覧にはAdobe Readerが必要です。
お持ちでない方はこちらからダウンロードしてください。